Svéd ügyvédek. Minden svéd ügyvédek online.


Az Ingatlan-Nyilvántartási


Sajnáljuk, de a szöveg másolása tilos a honlapon

Ha kell ez, vagy bármely más, minta, elküldhetjük e-mailben

Kérjük, adja meg érvényes e-mail címet ne feledje, hogy ez csak egy minta, esszé, mivel lehet, hogy nem eredeti, nem javasoljuk, hogy nyújtsa be.

Azonban lehet, hogy a szerkesztés ezt a mintát, hogy az ön számára egy plágium-mentes papír A regisztrációs rendszer a munkálatok, mivel az -es, majd végül elkészült -ben. Most a föld regisztrált a számítógépes rendszer, amely már nyilvános óta, egy kis díjat, bárki kaphat információt a rendszer. A regisztrációs rendszer van osztva hét földrajzi körzetek, hogy a bemenet minden információt foglalkozik ingatlan-tranzakciók.

A regisztrációs kerül sor, a földhivatal a célból ad nyilvánosságot, illetve jogi védelem minden vásárlás illetve megállapítani a jogbiztonságot, a tulajdon, amely minden elősegíti a vételi, eladási házak.

Az ingatlan-nyilvántartási van egy ellenőrző szerv foglalkozik fut, a rendszer fenntartásában, az úgynevezett Lantmateriet.

Ingatlan-nyilvántartási áll, cím, hely haszonbérleti támogatás, honlap haszonbérleti jogot, ellenére, minden korlát ellenére például a jelzálog-vagy használati jogok, hivatalos értesítések, történelem.

Cím Tettek annak érdekében, hogy A jelzálog okirat érvényes, hogy a következő információkat tartalmazza: Az eladó, sem a vevő, az ár, az igazi szállás elterjesztését, valamint a szándékkal, közvetíteni.

Ha ez az információ nem szerepel a tulajdoni lapon lesz érvénytelen.

Vannak különböző típusú tulajdonosi Svédországban az első fogunk beszélni Közvetlen Tulajdonosi, amely mindkét együttes tulajdonosi, illetve kizárólagos földtulajdon. Amikor beszélt, a tulajdonosi arról beszélünk, hogy a föld, mind az épületek a föld, beleértve az összes berendezési tárgyak.

A birtoklás egy formája az Oldal Haszonbérleti amely keresztül jön létre az önkormányzat, ez egy oldalon haszonbérleti szerződés éves díja, valamint minden épületek tartoznak az oldal bérlő a bérbeadó csak át a haszonbérleti nem a föld.

Bérleti forma, tulajdonosi egy ideig, amely megadja a jogot, hogy elfoglalja az egész, vagy egy épület része. A bérbeadó biztosítja a bérleti szerződést, aki a tulajdonos az ingatlant a bérlő a fizetésre. A föld haszonbérleti között létrejött megállapodás, a bérbeadó, aki biztosítja a bérleti szerződést, hogy a bérlő a jogot, hogy a föld fizetés ellenében. Szolgalmi jog a megfelelő használja a létesítmény, az épület, illetve az út, ami csak akkor jön létre, ha szükségesnek ítélik meg a szolgalmi jog elősegíti a megfelelő használatát a földet, lehet által létrehozott két tulajdonos. Szolgalmi is lehet által létrehozott expropriate intézkedések, valamint az Ingatlan-Formáció Törvény. Egy másik típus a szolgalmi egy segédprogram, szolgalmi jog, valamint a közút szolgalmi jog, amely egyedi közüzemi vállalatok. Mikor jön a cím, az ingatlan-Nyilvántartási Hatóságok feladata, hogy az alkalmazások, valamint a regisztrációt. Tulajdonjog ingatlan nyilvánvaló, a regisztrációval, illetve az állam által garantált.

Az a mód, ahogyan az állam garantálja, címe, hogy ha a veszteség által elszenvedett rossz információt cím bárki által, a kormány köteles kártérítést fizetni az összeget, hogy elveszett.

Mivel a kormány határozott arról, hogy az információk bekerülnek az ingatlan-nyilvántartás, majd kompenzálja semmilyen kárért, amely az oka, hogy nincs olyan dolog, mint a cím biztosítás Svédország. Miután egy itthon vásárolt a tulajdonos rendelkezik egy, maximum három hónap, hogy regisztráljon a cím.

Ha a cím nem regisztrált a három hónapon belül megengedett az ingatlan-Nyilvántartási Hatóság a képesség, hogy pózol egy jól a háztulajdonos. öt adóköteles érték, valamint befizetni a regisztrációs tulajdonjogát.

A regisztrációs tulajdonosi díj SEK, jelzálog bejegyzése, illetve kamat, díj SEK. Az alkalmazás a cím áll az eredeti szerződést, személyes azonosító szám a neve, állandó lakóhelye a kérelmező, a telefonszám, a jogi képviselet, az ügyész, valamint az ingatlan címe. A kérelmet alá kell írnia, vagy az a személy, aki felhívta a kérelmet, vagy a kérelmező által meg van írva. A kérelmező is elutasította az ingatlan-Nyilvántartási Hatóság, ha a kérelmező nem felel meg a törvényes követelményeknek. Nem lehet alkalmazni cím csak egy része egy ingatlan van, hogy az egész ingatlant, vagy lehet, hogy több tulajdonságai, amíg ezek alatt az ugyanazon kérelmező alatt ugyanazt a nyilvántartási hatóság. Alkalmazása során a jelzálog a hitelfelvevő, hogy van egy regisztrált cím annak érdekében, hogy a finanszírozás, mint az usa-ban a hitelfelvevő, hogy a cím megszerzéséhez egy jelzálog. Bérleti Szerződéseket Svédországban a felszámított összeg kiadó kapcsolódik a fogyasztói árindex a kötelező előírások, amelyek meghatározott, a Föld Kód mellett a bérlő. Bérleti bement a hivatali ideje három-öt év, szabvány szerződés, amely ismerős ami rövidebb alkalommal tárgyalási így alacsonyabb jogi díjak. Lakossági lízing általában kötött, határozatlan ideig, de egy három hónapos felmondási idő alatt meg kell adni a megszűnés előtt.

A hét hatóságok drasztikusan csökkent, -ben a

A Föld-Kód is van rendelkezések, amelyek mellett a bérlő, mind az árak nem jelentősen meghaladja a bérleti díjak, amelyek állítsa be az önkormányzat által lakásépítő társaságok.

Vásárlási szerződések előírják, hogy egy tíz előleget, a fennmaradó egyenleg tartozik záráskor. Jelenleg nincs jogi keret munka létezik REIT Amikor a lízing az épületek Svédországban a tipikus kifejezés a három-öt év, de hosszabb bérleti egyre inkább népszerű.

A hossza lízing korlátozott, hogy huszonöt év alatt a városi területeken, ötven évvel a vidéki területeken. Ha a bérlet három évig vagy hosszabb ideig fennáll annak a lehetősége, hogy növelje a bérleti díjak, ha az érintett felek megállapodtak abban, hogy amíg a tárgyalás zajlott. Az egyetlen módja, hogy albérlet ingatlan az, ha az engedélyt a tulajdonos, nem kell hozzájárulás, ha csak albérlet egy része az ingatlan. A bérlő fenn kell tartania az ingatlan a 'mint a' állapot, amikor az ingatlan bérbe adott. Finanszírozás, valamint a Másodlagos Piacon Svédországban jelzáloghitelek által nyújtott jelzálog-hitelintézetek, amelyek hitelt elsősorban lakóingatlanok, de ők is nyújtanak hitelt az önkormányzatok, valamint kereskedelmi, iroda épületek. A bank securitizes a kölcsönt, hogy az ingatlan a biztosíték burkol a hitelfelvevő a kifizetéseket, akkor a banknak kell venni, illetve eladni az ingatlant annak érdekében, hogy a fizetés a kölcsönt. Ha figyelembe vesszük, hogy egy első jelzálog a bankok általában adom ki hetven - hitel-érték, ha a hitelfelvevő több pénzt kapnak egy második jelzálog az eredeti bank, ki adta ki az első kölcsön, vagy egy bank, amely együttműködik az eredeti. Az általuk kínált hitelek, fix árak, maximális futamideje húsz éve. Ha van egy jelzálog alapú Svédországban tesznek hozzá egy-két adó.

Az összeg, amelyet a hitelező kölcsönöz minden attól függ, jövedelem, nem pedig más bevételi forrás, például a bérlő is kap jövedelmet a bérleti nem jelzálog alapú, a bérleti díjak.

Svédországban a hitelezők finanszírozást szerezni a hitelek hogy azt, hogy az eladó a kötvényekre a kereskedelmi papírok a nyílt piaci. Amikor finanszírozás Európában három fő forrásból, hogy a használt támogatást. Az első lakossági betétek, amely számlák, kettő, három, a jelzálog Európában, amelyek által finanszírozott betétek. A probléma ezzel az, hogy a betéteket általában rövid lejáratú kötelezettségek míg a jelzáloghitelek hosszú távú. Egy másik módszer a finanszírozás fedezett kötvények, amelyek dept eszközök biztosított több, mint egy medence, a hitelek, amelyek használják az ingatlant, mint egyfajta biztosíték, valamint figyelembe veszi a mintegy - a hitelek. A harmadik forma jelzálog vissza értékpapírok, amelyek a hitelviszonyt megtestesítő, kibocsátott egy mérleg, más szóval azt jelenti, hogy a hitelek át távol a bank, kerülnek SPV (különleges rendeltetésű járművek), amely cserébe kérdések értékpapír.

Sok előnye lehet egy másodlagos piac, a legnagyobb előny az lenne, hogy ez növeli a likviditást, amely viszont előírja, több áll rendelkezésre finanszírozás is alacsonyabb a kamatláb, illetve lehetővé teszi, hogy több embernek az a képessége, hogy jelzálog.

Annak érdekében, hogy egy jól fejlett, a másodlagos piac a bankok kell, hogy ösztönözze a szabványosítás a szerződéses feltételeket, így megkönnyítik az integrált jelzáloghitel-piacon, amely lehetővé tenné, hogy a bankok, hogy az expozíció a különböző piacokon, anélkül, hogy származnak a hitelek ezeken a piacokon.

Ne feledje, hogy ez csak egy minta, esszé, mivel lehet, hogy nem eredeti, nem javasoljuk, hogy nyújtsa be.

Azonban lehet, hogy a szerkesztés ezt a mintát, hogy az ön számára egy plágium-mentes papír.