Svéd ügyvédek. Minden svéd ügyvédek online.


Szabályok bérleti apartmanok, Svédországban


Hyresrätt apartman: Engedély szükséges, a bérbeadó

Ugye nem kell alkalmazni az engedélyt kiadó vagy albérlet az én otthonomIgen, meg kell engedélyt kiadó a lakás. Ha figyelembe bérli a lakást, az első lépés az, hogy beszélj a bérbeadó vagy az Igazgatóság az épület egyesület. Ha a kérelmet, hogy egyikük sem csökkent, ne aggódj, ők nem a végső döntéshozók. Ha ön tagadta, hogy mindig azt a lehetőséget, hogy próbálja ki ön esetében a Bérleti Törvényszék. Azonban szükséged lesz egy aláírt albérlet megállapodás nekik, hogy tárgyalni az ügyet. Amíg nincs érvényes indok, hogy bérbe vagy albérletbe a lakás, a tulajdonos nem rendelkezik érvényes oka, hogy csökken a kérelmet, akkor sikeres lesz a fellebbezést. Érvényes oka, hogy bérbe vagy albérletbe lehet például dolgozik, vagy tanul, valahol máshol vagy külföldön, együttélés tárgyalás, hosszas kórházi vagy hospice tartózkodás, stb. Ne feledje, hogy nem minden földesurak vagy épület egyesületek engedély, bérleti vagy albérletbe jogi személyek, kizárólag magánszemélyek. Ezért nagyon fontos, hogy hozzanak létre a kommunikáció velük, mint az első lépés, hogy tudd, milyen intézményi tudja, hogy a piaci haza. Sokkal jobb, ha rájönnek, hogy bizonytalan abban, hogy engedélyt, amikor az elején a folyamat inkább, amikor megtalálta a bérlő pedig készen áll, hogy írja alá a papírokat. Azt találtuk, hogy azáltal, hogy egy produktív vagy nem-érzelmi diskurzus a tulajdonos, vagy az épület egyesület, hogy egy megállapodás az engedélyt általában eléri. A haszonbérleti szövetkezeti lakás: Engedélye szükséges, az épület egyesület. Kérésre a tulajdonos fog bemutatni, hogy a bérlő a cselekedet (ház), vagy adja ki az engedélyt, a bérbeadó vagy épület-egyesület. A tulajdonában lévő ingatlan bérleti díjak fedezik a működési költségeket, valamint beruházási költségek. A működési költségek közé tartozik a havi díjat fizetni, hogy a szövetkezet, lakásszövetkezet, a közművek, valamint a prémium kopás. Bár a törvény nem említi, hogy jelzálog kifejezetten az ingatlanok tulajdonosai megengedett töltési a tőkeköltség, amely ebben az időben úgy vélte, hogy mintegy négy százaléka a piaci érték a haza. Ha a home 'hyresrätt', albérlet, amit fizetni a lakbért magad - ha az ingatlan bútorozott. A munkatársai, hogy kezelni bérli a Residensportalen minden regisztrált bérleti brókerek, valamint szabályozza az ingatlan közvetítés törvények, Svédország.

A törvény által nem megengedett, hogy útmutatást adjon, vagy azt sugallják, bérleti szinten. Ki a felelős a bérleti díjak Végső soron ez a tulajdonos a lakást, vagy házat, valamint az elsődleges jogosult a bérleti szerződést, hogy hordozza a felelősség a díjak bérleti díjak.

Ezért nagyon fontos, hogy egy jó bérlő, illetve szakmai, szilárd bérleti szerződés létre, a bérleti vagy albérlet. Ez megvédi a földesúr ellen egyes kockázatokat a bérleti díjak. A haza kell hagyni, hogy a bérlő egy ésszerű, lakható szabvány. Azt is meg kell szakszerűen tisztítani, ami lehet számítani, amikor visszanyerte birtokában a haza, miután a bérleti időszak is. A bérlő bérleti kizárólagos jogot, hogy a haza időtartamára a bérleti időszak. A háziúr nem léphet be az otthon fog kifejezett engedélye nélkül a bérlő.

House: A tulajdonos hozza meg a döntést

Kivétel e szabály alól, ha nincs ésszerű azonnali súlyos kárt személy, illetve az ingatlan, pl. tűz, víz, nem szivárog, stb Ha belépsz az ingatlan, egyéb okok miatt, akkor megsérti a bérleti szerződést. Ha a bérbeadó lesz, a külföldi székhelyű ajánlatos, hogy a kijelölt képviselője meghatalmazást Svédországban kezelni kapcsolatos minden problémát, hogy a bérleti díj. Egy példányát a meghatalmazást kell hagyni az épületet, egyesület, vagy az épület tulajdonosa. A bérlő felelős gondoskodik a haza, hogy kövesse a bérleti szerződés, pl. fizeti a lakbért A bérlő a felelős azért is, hogy a magatartása bármely személy, a haza, a vendégek vagy más módon. Ha a bérlő nem megfelelően kövesse a szabályokat tartsák be, hogy a bérleti szerződés, a lettor joga van a szerződéstől elállni, illetve kezdeményezni egy kilakoltatási eljárás. Mik a szabályok körül értesítés. A 'hyresrätter' vagy magántulajdonban lévő ingatlanok tulajdonában van egy cég, vagy magánszemély, hogy bérbe ad egy ingatlant: Bérleti szerződések, amelyek egy meghatározott időszakra, vagy csak a folytatása köti a főbérlő, hogy a kezdeti időszakban. A bérlő mindig a jogot, hogy értesítés három hónapban, a hónap utolsó napján, függetlenül attól, hogy a bérleti időszak alatt. Ez a jog akkor is érvényes, függetlenül attól, hogy más, a szerződés feltételei, illetve nem módosítható.

Ez a svéd bérleti jog nem lehet kijátszani.

A háziúr mindig lemondanak a felmondási idő, így lehetővé teszi a bérlő, hogy megjelent a megállapodás előtt, hogy a végén a felmondási idő. A megállapodás állami hosszabb felmondási időszak, de akkor csak arra vonatkozik, hogy a bérbeadó, továbbá, ha a megállapodás államok rövidebb felmondási idő csak érvényes, hogy a bérlő. Ha a szerződés a meghatározott távú hiányzik záradékok szabályozó megszűnése a bérleti szerződés a bérleti szerződés automatikusan, nyílt végű megállapodás, mint nos, mint ha a bérlő továbbra is a haza, az egy hónap lejárta után a bérleti időszak határozott idejű szerződés.

Lehet, hogy különleges körülmények között, amikor a megállapodás idő előtt megszűnik, amelyet bármelyik fél.

Ilyen esetek közé tartozik károk vagy hiányosságok, a haza, ami miatt alkalmatlan élni, ha a bérlő súlyosan megszegi a szerződést (sever zavarok bérleti kifizetések, súlyos tudatlanság szabályzat, stb.). Ezeket a hirdetményeket a törlések törvény szabályozza, mikor, miért, hogyan lehet szolgált. A magántulajdonban lévő ingatlanok, a bérlő adhat egy naptári hónapon belül, illetve a földesúr három naptári hónapban észre, függetlenül attól, hogy megállapodott bérleti kifejezés. Továbbá, a bérlők nem lehet feltételezni, hogy a bérleti szerződés automatikusan meghosszabbodik kell költöznöd a végén a szerződés akkor is, ha még nem kapott hivatalos értesítést a háziúr. Mi az adókötelezettséget, mint egy földesúr. A bérbeadásból származó jövedelem adóköteles be kell jelenteni a hatóságoknak. Ez december Skatteverket alakját K, valamint a benyújtott, az éves adó értékelés. Forduljon Skatteverket további részletes információ. Kell, hogy hozzanak létre egy megállapodás, hogy lemondjon a bérlők jogait kihasználtság. Nem, ha a tulajdon alá esik a magántulajdonban lévő törvény -tól, de nem saját, más proerties, hogy bérbe. A bérlők a 'hyresrätter vagy egy magántulajdonban lévő ingatlan tulajdonosa egy szakmai bérbeadó egy úgynevezett 'azonnali jobb kihasználtság'. Ez igaz lehet érvényét veszti egy ideig keresztül közötti megállapodás a bérbeadó a bérlő.

Egy ilyen megállapodás érvényes négy éven keresztül a kezdetektől a bérleti szerződés jóváhagyása nélkül a bérleti törvényszék esetekben alatt, bármilyen kiterjesztés az ilyen megállapodás kell jóváhagynia a bérleti törvényszék.

A lemondást nem követeli meg, hogy a bérleti bíróság jóváhagyása, amikor hagyod, hogy. Egy - vagy két családi ház, ahol a földesúr kívánja helyezni, vagy a tulajdonjogot, de nem része a kereskedelmi hagyni, hogy az enterprise-t.

Egy bérelt apartman, hogy az albérlet, az elsődleges rentor kíván letelepedni.

A szövetkezeti lakást, hogy az albérletbe, ahol a földesúr kívánja helyezni, vagy a tulajdonjogot a részesedése a co-operative.

A lemondást megállapodás kész formában hozzáférhető. Mi a formaságokat, amikor értesítés.

Értesítés esetén a bérleti szerződést kell ajánlott levélben kell a másik félnek (bérbeadó vagy bérlő) a címet a bérleti szerződés eltérő rendelkezése hiányában-írásban.

A felmondási kell az állam, aki várja a közlemény, amelynek címe kapcsolatban, amikor a közlemény szolgált, miért van az, hogy szolgált, amikor az utolsó nap kihasználtság lesz, elérhetőségeit a z párt, a szolgáló fél aláírását, illetve helyet a szolgált fél, hogy hagyja jóvá a törlést az aláírás. A regisztráció időpontja a hirdetményben a posta szolgál a dátum, amikor az szolgált párt kapott a közlemény. Többet értesítés svéd bérleti jog összetettek, ezért nem ajánlott, hogy megpróbálja összerakni egy bérleti, lízing, kivéve, ha nagyon jól ismeri a törvény (ingatlan ügynök, vagy szakosodott ügyvédet tulajdon jog.