Húzd fel a takarót, aztán hygge velünk
Üdv Scandi Héten Lakás Terápiával hét nap összpontosítani minden dolog Skandinávia (gyakran határozzák meg, mint az ország Svédország, Dánia, Norvégia)Néha úgy tűnik, mintha az egész világ megszállottan próbálja másolni ezt a sarkából a világ, időtlen stílus esztétikai, hogy a most-híres coziness rituálék. A jövő héten megnézzük, mind a tisztítás, a pop kultúráról, s persze rengeteg szemkápráztató design, inspiráció. -ben, éves voltam, egységes, önálló, s áldott az egyszer-az-életben kombinációja utáni recesszió lakáspiac, hogy még nem visszapattant, történelmileg alacsony kamatok, egy majdnem tökéletes hitel pontszám, majd egy örökségből származó, a nagyszüleim, hogy csak a megfelelő méret előleg abban az időben.
Találtam egy aranyos, -as, kétszáz négyzetméteres, két hálószobás bungalow, a svéd Jogi Konzultáció Nd, Kalifornia, nagy csontok, a Meyer Citrom fa a kertben, hogy csak festeni kell (a falak tartalmazza nem két, de három árnyalattal, fémes türkiz, amikor megvettem).
Mert az univerzum nevet a tervek, másfél évvel később találkoztam egy aranyos svéd fickó, aki az USA-ban egy év tanulmányi szabadságot a munka. A"tökéletes, mert egyikünk sem akar komoly kapcsolatot a"kapcsolat gyorsan, mint én alkalmazása egy svéd vízum, valamint hogy a helyes bungalow kész a piacon.
Három évvel a vásárlás után az első haza, én vettem az első svéd lakás egy nm-es egy hálószobás lakás Stockholmban.
Most, három évvel a vásárlás után, én már nős vagyok, szilárdan a DINK demográfiai, a piac újra valami nagyobb. Szóval, hogyan vásárol Svédországban más, mint az AMERIKAI bizonyos szempontból egyáltalán nem, vagy más módon is, annyira más. A nagy ellentmondás itt nyilvánvaló: az AMERIKAI haza beszerzési tapasztalat teljesen alapján a San Francisco-i Bay Area, egy nagyon különleges, nagyon drága ingatlan piacon.
Úgy terveztem, hogy ott, legalább tíz éve
A svéd tapasztalatok teljesen alapján a központi Stockholm (különösen a bőr alatti), szintén egy nagyon különleges, nagyon drága ingatlan piacon.
Gyakran vicc, hogy én vagyok az egyetlen, bevándorló Svédországban, aki nézett körül Stockholm, gondoltam, igaz, az árak nem túl rossz.
De ahhoz képest, hogy a Bay Area ők viszonylag megfizethető. Most, az átlagos ár Stockholm központi körül, SEK négyzetméterenként, vagy USD négyzetméterenként.
Összehasonlítani, az átlagos ár, a San Francisco körül, száz SEK négyzetméterenként, vagy, száz USD négyzetméterenként.
Stockholmban, valamint a környező terület, apartmanok, házak kisebb. A lakások hiszem, több New York méretű, mint a nagy lakások Chicagóban vagy Kaliforniában. Ellentétben a New York-i svéd apartmanok, nagyon jól megtervezett, hogy a lehető legnagyobb helyet. Az aktuális sor Stockholmban, az nagyon nagy egy egy hálószobás lakás, de ez az egyik legkisebb hely, amit valaha is élt. Ráadásul a mérete-különbségek, itt vannak a legnagyobb különbségek a lakásvásárlás Svédország ellen az egyesült államokban: a U, az egyik első dolog, amit az emberek, amikor kezd házat keresni, találni egy ingatlanügynök, akinek az a dolga, hogy megtalálja a megfelelő hely, ahol vásárolni, készíteni az ajánlat, illetve tárgyalni a nevében során a jogi ügylet. De Svédországban, nincs vevő brókerek. Az apartman ház a vadászat, a saját hely az ajánlatok közvetlenül az eladó bróker. Az eladó bróker akkor jelent mindkét fél számára a jogi része a tranzakció. A saját jelenlegi (eladó) bróker, Youssef Bakili, elmagyarázta, hogy jogilag, az ügynök köteles biztosítani, az üzlet egyaránt előnyös mindkét fél számára.
Az egyetlen dolog, ami hinta az eladó javára, hogy az ügynök köteles, hogy a legjobb ár nekik.
Mivel a túlnyomó többség a lakások kerülnek értékesítésre, egy hihetetlenül versenyképes nyílt ajánlattételi eljárás (többen), ez úgy érhető el, természetesen.
Engedélyezési igényel három év egyetemi oktatás, majd egy hetes gyakornok program befejeztével, amely lehet alkalmazni, hogy a kormány által működtetett testület a licenc majd munkát. Segít a házat része a dolgokat, van egy nagy központi online tőzsdei szolgáltatás. Ez a közös-tulajdonában több a legnagyobb bróker cégek, hirdeti mintegy - a ingatlan listát, Svédországban. az ország. Ingatlan ügynökségek listáját, a saját helyek, ott egy svéd változata Craigslist, de ha nem adod el a haza, ki-piac, a Hemnet. Egyrészt a böngésző, app verzió, ez teszi lehetővé a nagyon részletes szűrés, valamint több szinten, a riasztások, valamint felsorolja azokat a nagyon hasonló Zillow. Mint az AMERIKAI társaik, én bevallottan egyfajta Hemnet függő. Nézd, ha én vagyok aktívan lakást keres, mint én vagyok most, hanem akkor is, amikor én nem vagyok az.
Hogy az ajánlatok valós idejű, főleg sms-ben.
A nyitott ház, iratkozzon fel a listára a telefonszámát.
A következő nap, az ügynök indul hívás körül kér ajánlatot.
Amikor az első ember, ajánlatok, mindenki a lista kap egy sms-t, az ajánlat összegét a"Ajánlattevő."Egyéb ajánlattevők, akkor felhívják vagy sms-t az ügynök, hogy egy kis egyedi ajánlatot általában ajánlatok bárhol a SEK (száz USD) SEK (USD), bár a játék, ajánlatok ugrik fel, SEK. Ez nem csoportos szöveges vagy sms közvetlenül a broker, bróker lehetővé teszi, hogy mindenki tudja, amikor az ajánlatot emelték.
Ez így folytatódik az elkövetkező két-öt napig, amíg csak egy ajánlattevő maradt állva.
A nyertes ajánlatot általában öt-húsz százalékkal több, mint a listaár. Amikor utoljára vettem egy lakást, elfogadott ajánlatok általában húsz százalékkal több, mint az árból. Most egy lassabb, piaci, tőzsdei árakat közelebb elfogadott ajánlatok. A folyamat nagyon idegtépő, mint fogalmad sincs, hogy milyen magas a többi ember hajlandó elmenni. Azonban, ellentétben az USA-ban, ahol csak dobja ki egyetlen ajánlat a kereszt az ujját, hogy a legmagasabb (még akkor is, ha ez USD magasabb, mint a következő öt ember), Svédországban, több vagy benne, hogy te fizetsz a piaci érték, mivel az átláthatóság, az ajánlattételi eljárás. Összességében én sokkal jobban kedvelem a svéd ajánlattételi rendszer miatt, de rendkívül versenyképes emberek, akik nehezen megállás, lehet, hogy nem is vele. Általában, a szerződés aláírása csak egy huszonnégy óra után a licit véget ér. Vége a felek személyesen a bróker iroda, tart egy-két órát. Bár az idő, hogy a szerződés rövid, hosszú időt vesz igénybe, hogy megszerezzék a ház vagy lakás a szabvány három hónapja, amelyben leginkább várt mindenki, hogy hagyják el a helyiséget. Amikor a birtokában eljön az a nap, újra találkozik a bróker iroda, írja alá a végleges szerződés várni a pénzt, hogy a drót között, a bankok, valamint a kulcsot. Beköltöztünk a jelenlegi lakás ugyanazon a napon mi volt a tulajdonában. Apartmanok, csak nagyon ritkán van hivatalos vizsgálatok (gyakoribb, a házak), valamint a vevő nagyon kevés ok tudnak törni a szerződés aláírása után. Az eladó biztosítja a nagyon részletes szöveges leírása és közzé fogja tenni semmit arról, hogy az ingatlant a vevő, de a nyílt általában elegendő, mint egy vizuális ellenőrzés a vevő. Ha valami kiderült, hogy más, mint a nyilvánosságra (egy úgynevezett"rejtett hibája", azaz nem látható szabad szemmel) ésszerű ideig, mind a vevő, illetve az eladó a munka, a bróker, hogy oldja meg a problémát, közvetítési stílus. Ez gyakran tekintik könnyebb jogilag birtokba venni a haza majd eladni, mint megpróbál kihátrálni után egy szerződés aláírása. Legalábbis az elmúlt néhány évben, meg kell, hogy ugrásra készen, ha lakásvásárlás. Tipikus idővonal: Egy hirdetést megy fel a Hemnet a hét végén, a nyitott ház történik, a következő vasárnap, hétfőn, este, ajánlatok start kedd, valamint a szerződések általában aláírt pénteken, ha nem, szerda délután. Ez a két hét, max Általában, úgy döntenek, hogy vásárolni belül negyvennyolc órával azután, hogy a kiadások kevesebb, mint harminc perc egy lakásban. A klasszikus Amerikai éves fix jelzálog ismeretlen itt. Szinte mindenki, lebegő árak javításokat vagy a ráta három-öt éven belül egy alkalommal, legfeljebb. Egy standard előleg régóta tíz százalék. Azonban, ellentétben az Usa-ban, a legtöbb ember a Stockholmi nem az a cél, hogy fizet le a jelzálogot, ha vásárol egy lakást, ez nem csak egy álom, ez is a kultúra része, mint ahogy ez az USA-ban, Hogy azt mondta, kezdve -ban új törvényt fogadtak el, arra kényszerítve a Svédek, hogy valójában lábalni fizet ki a hiteleiket. Ön most szükség, hogy leírja (vagy fordítson le) egy százaléka a hitel minden évben, ha finanszírozás több mint ötven százaléka az ingatlan értékét. Ha finanszírozás több mint hetven százaléka, ki kell fizetni két százalék a hitel minden évben. Ha a jelzálog értékét több, mint. öt alkalommal az éves fizetés, meg kell fizetnie három százalék az érték minden évben. Svéd lakás tulajdoni jobban hasonlít az Amerikai co-op szerkezet, mint a lakás szerkezet, ami nem a miénk a lakás, hanem egy saját részesedése az épület, ráadásul a jogot, hogy élni az egységet. Te is fizetni HOA co-op díjakat Egy két hálószobás apartman berlin, Stockholm, hogy fizetni között kétszáz, illetve ötszáz USD havonta.
A díjak fedezzék a dolgokat, mint a víz, szemét, kábel, hő, amellett, hogy az épület karbantartás.
Mint az USA-ban, a bank előzetesen jóváhagyja, hogy egy bizonyos összeg még a vásárlás előtt.
De ha egyszer már elfogadott ajánlatot a lakást, a bank gyorsan, majd újra jóváhagyja a hitel (általában telefonon vagy interneten), hogy az adott vásárlás előtt a szerződést csak biztos akarok lenni benne, hogy nem vagy mérhetetlenül sokat fizettünk a piaci kamatláb otthon vagy a vásárlás többet haza, mint amennyit megengedhet magának. Azt hiszem, a lakásvásárlás Svédországban igazítja azzal, amit tanultam.
arról, hogy a svéd kultúra az elmúlt négy évben: Ez több, visszafogott, összpontosított, méltányosság, modor, összességében kevesebb pereskedő.
Felek nem kimagozott egymás ellen, nincs több mozgástere a lehetséges hibák mindenki elől. Ha van valami, ami miatt a Svédek lehet általánosítani arról, hogy nem szeretem a felhajtást, jól követi a szabályokat a hibás (vagy hitel), a szerkezet, illetve a csoport tapasztalatait, hogy az egyetemes napközi instills a gyermekek. Ez az egész azt mondta, hogy az AMERIKAI biztonságban éreztem magam, mint egy első vevő, mert a támogatást a saját ügynök, ki tudtam választani, hogy ki volt fizetve, hogy védje az érdekeit.
Különösen, mivel az Amerikai ingatlan szerződések szóval rohadt hosszú, hihetetlenül bonyolult.
Mint egy Amerikai, aki szintén a lánya ügyvéd mindig kiképezve, hogy menjen az útból, hogy megvédje a saját érdekeit. Nehéz volt, hogy teljesen érthető legyen a feltételezés, hogy mindenki érdekeit védi. A végén ott van a persze, egy nagy közös nevező között lakásvásárlás az USA-ban, Svédországban, vagy bárhol máshol a világon: valószínű, Hogy a legnagyobb pénzügyi, valamint a legtöbb érzelmi töltésű befektetési legtöbb ember valaha.
